中国经济网版权所有

中国经济网新媒体矩阵

收集流传视听节目许可证(0107190) (京ICP040090)

本报记者 张芗逸

近期，中国香港房地产市场呈现止跌回稳势头。8月3日，中国香港特区当局财务司司长陈茂波于网志撰文称，中国香港室第物业楼价继承靠稳，房钱体现强韧，交投量显著转趋活跃，第二季度每个月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37％。

于利率降落、人口流入与一系列利好政策的配合作用下，当前中国香港楼市生意业务量价均呈现企稳。瞻望将来，受访专家遍及认为，中国香港楼市仍将连结较高成交活跃度，回暖态势有望延续。

房地产市场量价企稳

本年第二季度以来，中国香港房地产市场生意业务量及价格慢慢企稳。从成交量来看，据中国香港特区当局地盘注册处8月4日宣布的数据，7月份，送交地盘注册处注册的所有种类楼宇生意合约共7212份，较去年同期增加37.1％。从室第楼宇生意合约数量来看，7月份共注册5766份，同比增加54.8％。

于价格方面，中国香港特区当局差饷物业估价署（如下简称“差饷物业估价署”）7月29日宣布的数据显示，2025年6月份中国香港私家室第售价指数按月微升0.03％，已经连升3个月，动员上半年房价跌幅收窄至0.86％。

“近期中国香港楼市体现亮眼，与利率等资金面因素有较年夜联系关系。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉于接管《证三木SEO-券日报》记者采访时阐发称，近期中国香港利率连续走低，动员中国香港房贷按揭利率降至2％摆布，这极年夜降低了购房成本，撑持购房需求开释。

记者留意到，5月份以来，中国香港银行同业拆息（HIBOR）年夜幅回落，并连续维持相对于低位。截至8月4日发稿时，与楼宇按揭联系关系紧密亲密的一个月拆息报1.73％。

除了宽松的资金情况外，人材流入也推高了中国香港租赁及购房需求。

中国香港特区当局推出的高端人材通行证规划（如下简称“高才通规划”）、优异人材入境规划等办法晋升了中国香港对于人材的吸引力。截至2024年末，高才通规划已经吸引跨越7.5万名高端人材与家人抵港。

受租赁需求动员，中国香港房钱连续上涨。差饷物业估价署数据显示，6月份私家室第房钱指数按月升约0.31％，持续7个月上升，上半年累升1.61％。

“人材引进等举措吸引年夜量人材进入中国香港，连续带来租赁与购房需求。”李宇嘉暗示，租赁需求旺盛动员中国香港房钱上涨，房钱回报率低在无危害利率，也吸引了年夜量以投资为目的的买家出场，进一步晋升生意业务活跃度。

内地买家连续活跃

高才通规划吸引年夜量人材来港糊口置业，中国香港特区当局周全“撤辣”（即打消一系列避免楼市过热的限定举措）等举措则年夜幅降低了非当地买家室第物业生意业务相干印花税。于多重因素作用下，当前，内地购房者已经成为中国香港楼市的主要介入者。

“去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。”一名中国香港房产中介向记者暗示，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，以掘客更多潜于客户需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对于《证券日报》记者暗示，中国香港购房税费成本较高，“撤辣”显著降低了非当地买家的购房成本，其政策效应连续开释，吸引内地购房者于港购房。

当前，内地购房者于港置业活跃度连续晋升。据美联物业研究中央统计，6月分内地买家于中国香港一手、二手室第市场的注册量共1237宗，按月上升约21.9％；触及金额约110亿港元，按月升约14.4％，宗数与金额同步创下7个月来高位。

“来咨询的客户有要于中国香港置业自住的，也有想买来收租的。”前述中介向记者暗示，如于港岛西营盘四周的楼盘，这里因为邻近中国香港年夜学，区域内住房租赁需求旺盛，遭到出在资产配置需求的内地购房者青睐。

严跃进阐发称，内地买家于“撤辣”后连续活跃，一方面是遭到中国香港优异教诲、医疗等资源的吸引；另外一方面也是看好中国香港不动产的资产配置价值。将来，中国香港基本面因素向好也将连续为中国香港楼市企稳提供支撑。

美联集团行政总裁（室第）马泰阳称，将来于相干股市向好、HIBOR连续低位，加之8月份有多个新盘将接连登场以和成长商加速发卖等因素影响下，估计中国香港一手市场交投旺势将连续。